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房屋只签署了认购协议书并未得到全面的保护与保障，因为这种协议目前尚未产生法定的法律效应。

从开发商的角度来说，由于并非所有的条件都已经成熟，无法签订完整的《商品房买卖龙游体育app下载官网》，因此认购协议书便承担着担保正式《商品房买卖龙游体育app下载官网》顺利签订的职能。

只要认购协议书没有触犯到法律、行政法规的强制性规定，而且还满足协议书里约定的各项生效因素，那么这个协议书就会立即产生法律效力。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《最高人民法院关于审理商品房买卖龙游体育app下载官网纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖龙游体育app下载官网的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖龙游体育app下载官网。