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民宿代运营公司卷款的情况下，房东与游客的违约主张对象，需要先根据三方签署的龙游体育app下载官网性质、权利义务约定判定，核心依据是《中华人民共和国民法典》龙游体育app下载官网编的龙游体育app下载官网相对性原则及代理、行纪相关规则。 对房东而言，若房东与代运营公司签署的是《民宿委托运营龙游体育app下载官网》，约定房东将民宿交由代运营公司运营，代运营公司按约定周期向房东支付营收分成或固定收益，二者之间通常构成委托龙游体育app下载官网关系，若双方约定代运营公司以自己的名义从事运营活动、直接收取游客款项并独立承担对游客的责任，则构成行纪龙游体育app下载官网关系。无论属于哪一类龙游体育app下载官网关系，若代运营公司未按约支付收益、擅自卷走款项，房东均可直接向代运营公司主张违约责任，要求其支付欠付收益、赔偿实际损失，符合龙游体育app下载官网解除条件的还可要求解除运营龙游体育app下载官网、收回民宿使用权。若代运营公司是在房东明确授权范围内以房东名义与游客签署住宿龙游体育app下载官网的，游客已将住宿费用支付给代运营公司的，视为已向房东履行付款义务，房东无权要求游客二次付费，也不能以未收到代运营公司转付的款项为由拒绝游客入。们榭鱿路慷乃鹗Ы瞿芟虼擞局髡。 对游客而言，若住宿订单是直接与代运营公司签署、费用直接支付给代运营公司，且游客下单时不知道代运营公司与房东的委托关系的，游客可直接向代运营公司主张违约责任，要求退还预付的住宿费用、赔偿改签或临时住宿产生的损失；若游客下单时明确知晓民宿实际所有人为房东，代运营公司仅为受托方的，游客可选择向代运营公司或房东主张权利，房东承担责任后可另行向代运营公司追偿。相关依据为《民法典》第577条违约责任的一般规定、第925条、第926条关于隐名代理的规定，以及第951条行纪龙游体育app下载官网的相关规定。

游客已经支付全款预定民宿，却被房东告知未收到房款要求搬离，是否有权拒绝搬离？

该问题的判定核心是游客是否属于善意相对人，代运营公司的收款行为是否对房东产生约束力。若游客在预定民宿时，平台或代运营公司披露的信息未显示民宿实际所有人为第三方，游客已经足额支付住宿费用且订单已确认生效的，游客有合理理由相信代运营公司有权代表民宿经营者处分入住权益，该情况下代运营公司的行为构成表见代理，依据《民法典》第172条的规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”，因此代运营公司的代理行为有效，游客已经履行了住宿龙游体育app下载官网项下的付款义务，有权在预定的住宿周期内使用民宿，房东无权要求游客搬离，房东因此遭受的损失需另行向代运营公司主张。若游客在预定阶段就已经知晓代运营公司与房东是独立主体，甚至明确知晓代运营公司仅有权代收部分款项、剩余房款需直接支付给房东的，游客仍将全部款项支付给代运营公司的，不构成善意相对人，无法适用表见代理的规则，房东有权要求游客搬离或补交相应房款，游客的损失需向代运营公司追偿。另外如果游客是通过正规第三方平台预定的民宿，平台已作出“安心住”“入住保障”之类的服务承诺的，游客也可以要求平台承担相应的保障责任，平台承担责任后可向代运营公司或其他过错方追偿。

房东与代运营公司签署的保底收益龙游体育app下载官网到期后代运营公司仍欠付收益，房东能否直接收房？

房东能否直接收房，需要结合龙游体育app下载官网履行状态、房屋占有使用情况综合判定，不能一概而论。若双方签署的委托运营龙游体育app下载官网明确约定龙游体育app下载官网到期后自动终止，代运营公司需在到期后3个工作日内腾空房屋并交还给房东的，龙游体育app下载官网到期后代运营公司未按约履行，且欠付保底收益的，房东有权依据龙游体育app下载官网约定收回房屋，收回房屋时需要注意做好房屋内物品的清点、全程录像留存，必要时可邀请物业或社区工作人员到场见证，避免因处置代运营公司或租客的财物引发额外的财产损害纠纷。若龙游体育app下载官网尚未到期，仅存在代运营公司欠付收益的情形，需要先看龙游体育app下载官网是否约定欠付收益达到一定期限或金额时，房东享有单方解除权，若有明确约定的，房东需要先向代运营公司发送解除龙游体育app下载官网的通知，通知到达代运营公司后龙游体育app下载官网正式解除，房东才有权收回房屋；若没有约定单方解除权的，房东需要先向代运营公司催告付款，经催告后在合理期限内仍未付款的，房东可依据《民法典》第563条的规定，以对方迟延履行主要债务经催告仍不履行为由解除龙游体育app下载官网，再收回房屋。若龙游体育app下载官网解除时房屋内尚有合法入住的游客，房东不能直接驱赶游客，需要与游客协商后续住宿安排或督促代运营公司解决游客的安置问题，避免侵害游客的合法居住权益。

多名房东或游客同时起诉代运营公司，能否共同推选代表人进行诉讼？

多名权益受损的房东或游客同时起诉同一家代运营公司的，符合法定条件的可以推选代表人进行诉讼，该制度的核心依据是《中华人民共和国民事诉讼法》规定的代表人诉讼规则。依据《民事诉讼法》第56条的规定，当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。首先，若多名房东都是和同一家代运营公司签署了相同版本的委托运营龙游体育app下载官网，诉讼请求都是要求代运营公司支付欠付收益、解除龙游体育app下载官网、返还房屋，属于同一类诉讼标的；或者多名游客都是被同一家代运营公司卷走预付住宿款，诉讼请求都是要求退还费用、赔偿损失，也属于同一类诉讼标的，二者都符合共同诉讼的条件，当原告方人数达到10人以上时，就可以推选2至5名代表人参加诉讼，每位代表人还可以委托1至2人作为诉讼代理人。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。另外，若起诉时人数尚未确定的，法院还可以发出公告，说明案件情况和诉讼请求，通知权利人在一定期间向法院登记，登记的权利人可以推选代表人进行诉讼，法院作出的判决、裁定，对参加登记的全体权利人发生效力，未参加登记的权利人在诉讼时效期间提起诉讼的，适用该判决、裁定。这种代表人诉讼的模式可以大幅降低维权成本，提高诉讼效率，避免同类案件重复审理，也能够统一裁判尺度，保障同类案件的裁判结果一致。