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甘肃-白银房产纠纷1个月前

您好！我有间商铺，2023年3月1号出租给乙方，2024年电话催几次对方一直没有续龙游体育app下载官网。2025年我催她搬出去，5月28号她还没搬出去我去物业查了，乙方拖欠2023年至2025年5月的物业费，2023年至2024年暖气费。目前乙方拒绝缴纳。商铺离我比较远，疫情期间我一直没去看过，金旺供暖公司也没有电话通知我报停暖气的事，所以2021年至2022年我拖欠金旺供热公司暖气费。麻烦问一下乙方拒绝缴纳物业费与暖气费，我该怎么办？

查看陈万莉律师的回答

陈万莉律师 甘肃-白银 甘肃润昇律师事务所

  • 沟通协商

    - 直接沟通：先尝试与乙方进行友好沟通，明确告知其拖欠费用的情况以及可能产生的后果，如影响个人信用记录等，敦促其尽快缴纳。了解其拒绝缴纳的原因，看是否存在误解或其他问题，尝试协商解决。
    ?
    - 发送书面通知：若口头沟通无果，可以向乙方发送书面催缴通知，明确欠费金额、缴费期限等，并保留好通知的证据，如邮寄凭证、短信记录等。

    查看龙游体育app下载官网约定

    仔细查看租赁龙游体育app下载官网中关于物业费和暖气费承担的约定条款。如果龙游体育app下载官网明确约定由乙方承担，那么你可以根据龙游体育app下载官网条款向其主张权利。若龙游体育app下载官网未明确约定，乙方拖欠费用影响房屋管理服务，你可行使同时履行抗辩权，暂停部分对乙方的义务，但要注意方式需合理合法。

    代缴并追偿

    如果乙方仍然拒绝缴纳，你需要先根据物业服务龙游体育app下载官网和供暖龙游体育app下载官网的约定，代替乙方向物业公司和供暖公司缴纳相应费用，以避免自身陷入不必要的纠纷和损失。缴纳后，你可以依据租赁龙游体育app下载官网或相关法律规定，向乙方追偿已垫付的费用。

    法律途径

    若上述方法均无效，你可以考虑通过法律途径解决。准备好相关证据，如租赁龙游体育app下载官网、催缴通知、缴费记录、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求乙方支付拖欠的费用以及可能产生的违约金或滞纳金。

    1个月前

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