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＋李树灿M

江苏-泰州损害赔偿1个月前

你好，我家楼下飘窗漏水，排查下来是我家空调外机管排水口溢水，物业说这不是主管道，支管道由业主负责。支管道不是应该是建设单位的么？现在到底该是谁负责

查看徐志勇律师的回答

徐志勇律师 江苏-泰州 江苏指明路律师事务所

  • 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第三条?，共有部分包括“建筑区划内的附属设施、设备”（如开发商统一安装的空调外机管道）；若空调外机位系业主专属（如购房龙游体育app下载官网约定归业主单独使用），则配套管道属于业主专有部分。
    根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条?，设备安装工程（含空调外机管道）的最低保修期限为2年（自房屋交付之日起算）。保修期内，建设单位（开发商）需承担保修责任（《物业管理条例》第四十一条?）
    若物业拒绝配合，可通过小区业主委员会督促其履行义务，或向法院起诉主张权利（依据《民法典》第二百三十八条?、《物业管理条例》第三十五条?）。

    1个月前

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