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你好，94年买的农村平房，没有过户只有一张协议，有买方卖方监证人签名手。挥猩矸葜ず，现在因拆迁问题卖方耍赖想要回房子，导致确权没有确上，请问上述买卖协议在法律上是否有效，关于拆迁赔偿以及确权问题如何保护买方利益，注：监证人是卖方亲弟弟，于买方并无亲属关系。
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