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＋弦。

广西-南宁龙游体育app下载官网纠纷1个月前

￥9.90

我是二手房东，同原房东签的龙游体育app下载官网是3年龙游体育app下载官网，在未取得原房东同意答复，同承租人签订6年龙游体育app下载官网。原房东在龙游体育app下载官网履行到一年半就把房屋卖了，现在3年龙游体育app下载官网到期，新房东佢绝同我读签，只愿同承租人重新签龙游体育app下载官网，承租人扣了我半年房租，要求我继续履行未完成的6年龙游体育app下载官网，才肯退还房租，并且继续履行交房租比我，这种无理要求，我应怎么处理？请回复

15位律师回复

刘少黎律师 广西-南宁　 广西桂捷律师事务所

依据龙游体育app下载官网相对性而言，依据龙游体育app下载官网约定，但是本案中，承租人能够继续承租，没有实际损失，他也实际租用了房屋，应当如约支付剩余的半年租金。...

1个月前

罗任律师 广西-南宁　 广西诚上金律师事务所

按您的陈述，这个事情存在您先有过错的情形，现在尽量三方协商租赁的事宜，同时尽量促成这个新龙游体育app下载官网的履行，否则引起诉讼不一定对您有利。...

1个月前

曾秋然律师 广西-南宁　 广西南望律师事务所

你作为二手租客的话，在与一手租客签订龙游体育app下载官网之前有没有告知房东，在房东不知晓的情况下与一手租客签订龙游体育app下载官网，可能会存在违约的风险，那你的损失只能主张一手租客承担，他未取得房东同意将房子租给你，你可以拒绝履行龙游体育app下载官网并要求他承担你的损失，但是你知道他未取得房东同意也去租了房子，那么你也存在一定过错，也要承担相应的法律责任。...

1个月前

石辉军律师 广西-南宁　 广西沵达律师事务所

你未经出租人同意私下转租房屋，即使原租赁龙游体育app下载官网没有约定，但你超出原租金期限签订转租龙游体育app下载官网，超出部分对出租人不发生效力。...

1个月前

张志秀律师 广西-钦州　 广西政大律师事务所

简单回复，可参考：
你与次承租人的 6 年转租龙游体育app下载官网超期且未经原房东同意，其拒付租金的要求无法律依据，你可通过书面催缴 + 诉讼维权，具体如下：
1、你与次承租人的转租龙游体育app下载官网，因未取得原房东同意、且租期超出你与原房东的 3 年龙游体育app下载官网期限，超出部分无效，现 3 年龙游体育app下载官网到期，你无义务继续履行 6 年转租龙游体育app下载官网；
2、次承租人拖欠半年租金构成违约，你可先向其发送书面...

1个月前

曹旭东律师 广西-南宁　 广西龙涵律师事务所

你原承租的期限为3年，现在你与他人签了6年的出租龙游体育app下载官网，超出的3年你没有权力转租的。所以先新房东有权选择与你续签龙游体育app下载官网也有权不与你续签龙游体育app下载官网，关于超出3年的租期，你可能无法要求新房东必须与你续签。至于承租人的行为，则需要具体看你与租客的龙游体育app下载官网约定才好判断承租人的行为是否有依据，如果约定有你方不能履行龙游体育app下载官网、给他造成损失，他依约可以扣你的租金，如果没有相关的约定，承租人...

1个月前

钟海冰律师 广西-南宁　 广西沃诚律师事务所

签订转租龙游体育app下载官网时，次承租人是否了解超期转租的情况，如果承租人存在隐瞒超期转租的情形，可能需要承担违约责任，建议再细看一下签订的转租龙游体育app下载官网，违约责任是如何约定的，如果次承租人也了解了上述超期转租的情况，则其自身也需承担一定的责任，需了解更详细的情况，再针对具体情况进一步分析。...

1个月前

唐新华律师 广西-南宁　 广西行格律师事务所

前3年转租龙游体育app下载官网有效（原房东1年半卖房不影响，适用买卖不破租赁），后3年超期部分无效（您无处分权）...

1个月前

莫宇玲律师 广西-南宁　 广西国海律师事务所

你与原房东的3年主租赁龙游体育app下载官网到期后，有权选择不再续约；你未经原房东同意擅自与承租人签6年龙游体育app下载官网，属于无权超期转租，对原房东及新房东不发生约束力。在3年期满后，承租人主张继续履行至6年并以扣留半年房租为要挟，缺乏法律依据；承租人应返还扣留的房租，并就期满后占用期间直接与新房东建立或结清租赁关系，不得要求你继续履行超期部分，具体是否承担违约责任还需看你们签订的龙游体育app下载官网中...

1个月前

黄剑锋律师 广西-梧州　 广西同望（梧州）律师事务所

二手房东（原承租人）可采取的具体法律措施与策略建议
1.发送书面催告函
首先，原承租人应向次承租人发送正式的书面函件，明确指出：
（1） 原租赁龙游体育app下载官网已到期，其作为转租人的权利基础已丧失（原转租龙游体育app下载官网目的已无法实现）。
（2） 要求次承租人立即返还扣留的半年租金。
（3） 要求次承租人在指定期限内腾退房屋，并告知逾期将按一定标准（可参照原转租租金或市场价）计收占...

1个月前

何伟律师 广西-南宁　 广西颂诚律师事务所

您是因转租不规范（超期、未获同意）导致的法律风险。承租人的无理要求是其试图利用您违约的有利地位进行施压。 我的建议是立即止损，明确告知龙游体育app下载官网已无法履行，通过法律手段追索其欠付的租金，同时准备返还其多付的租金并承担违约赔偿责任。面对新房东，您已无继续经营的法律基。ε浜贤瓿煞课萁唤，以免发生新的纠纷。...

1个月前

方静律师 广西-南宁　 广西思贝律师事务所

未经房东同意转租房屋，而且租期超过你与房东签的租赁龙游体育app下载官网，后面3年租期无效，你无法继续履行转租龙游体育app下载官网。由于转租无效，你作为原承租人，对实际承租人负有返还租金（如果提前收了租金）、赔偿损失等责任。同时，你可能还需要向新房东承担因其无法正常收回房屋而产生的损失。
建议向实际承租人说明转租行为的法律风险及你的责任，明确指出转租龙游体育app下载官网因未经同意而无效，你无法继续履行。建议...

1个月前

陆律师 广西-南宁　 广西辰亿律师事务所

您因无法继续提供房屋构成对承租人的违约，需承担赔偿责任；同时，承租人无权扣留租金，其行为也构成违约。您有权要求其返还租金，双方可依法将各自应承担的违约责任进行抵销，最终结算差额。建议立即收集所有龙游体育app下载官网、付款凭证及沟通记录，以此为依据与承租人协商或准备诉讼。...

1个月前

郑之豪律师 广西-南宁　 广西桂新（南宁）律师事务所

可与承租人协商租金事宜，若承租人不同意协商解决，可以将承租人起诉至房屋所在地法院，要求承租人支付半年租金并请求解除承租龙游体育app下载官网。...

1个月前

郑秉敏律师 广西-南宁　 北京中银（南宁）律师事务所

根据法律规定，转租龙游体育app下载官网的有效期不能超过你与原房东主龙游体育app下载官网的剩余期限。你与原房东的龙游体育app下载官网只有3年，你擅自签订的6年转租龙游体育app下载官网，其中超出3年的后3年部分，因没有原房东的授权，是无效的，这是你目前所有问题的根源。
你的权利与应对之策
核心诉求：要求租客归还被扣的房租、支付应付租金，并协商解除无效的剩余租约。
法律依据：租客扣留房租缺乏龙游体育app下载官网依据，其“继续履行”的要求针对的...

1个月前

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