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山东-济南房产纠纷1个月前

父母名字且仍处于每月还贷款时期的房子可以买卖给子女吗？

10位律师回复

李德刚律师 山东-济南　 泰和泰（济南）律师事务所

能过户给子女，去辖区内的行政审批大厅办理，需要缴纳过户费，应该在5000元以内。...

1个月前

王慎云律师 山东-济南　 山东昌龙律师事务所

可以的。
以买卖方式过户给子女，子女在申请过户前，可以向银行或公积金局申请购房抵押贷款的。...

1个月前

荣俊通律师 山东-济南　 山东金仑律师事务所

父母买的房子，还贷中，是不能过户给子女的。因为在还贷中的房子有部分产权是抵押给贷款行的，是不能进行过户交易的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让龙游体育app下载官网约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让龙游体育app下载官网约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成...

1个月前

曲成武律师 山东-济南　 山东博睿律师事务所

房产证可以写父母的名字，但也必须写贷款人的名字。即出三本房产证，父母各一本，贷款人一本。
1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;
2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用...

1个月前

沈卫杰律师 山东-济南　 山东鲁泉律师事务所

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。...

1个月前

郜勇律师 山东-济南　 山东京堂木律师事务所

房产证可以写父母的名字，但也必须写贷款人的名字。即出三本房产证，父母各一本，贷款人一本。
1、如果是以父母的名义买,直接办子女的房产证是不可以的;
2、可以办完父母名字的房产证后,父母再赠与给子女就可以了。
3、办理赠与公证需要提交的材料如下:
（1）、赠与人身份证、户口本注意:赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口本。未婚的,要带身份证、户口本、单...

1个月前

齐自新律师 山东-济南　 山东齐创律师事务所

可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭贷款，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。也可以按赠与方式走过户手续。...

1个月前

吴琼芳律师 山东-济南　 北京市中闻（济南）律师事务所

不能过户的。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者...

1个月前

杜明君律师 山东-济南　 山东正唐律师事务所

有二种方式。
一、父母亲将银行贷款一次性还清。然后父母签定房屋赠与协议，将房屋赠与自己的某一个子女。为避免将来子女间的纠纷，最好是去公证处办理房屋赠与协议公证。通过赠与方式可不必交纳营业税及个人所得税，只需在办理房屋过户手续时缴纳契税和工本等费用。但，将来受赠与的子女要是将那房屋出售，涉及缴纳20%的所得税问题。
二、父母亲将房屋作二手房“卖”给自己的子女，...

1个月前

陈亮律师 山东-济南　 山东沃德律师事务所

不可以，在没有还清贷款的情况下，房产证等证件一般都在银行压着，是不可以过户和抵押的。
　　房子如果有贷款，是不能直接过户的，必须还清之后才可以更名，可以办理买卖手续，也可以办理赠与手续。...

1个月前

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