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　　房屋查封?是指在诉讼过程中或执行阶段，法院根据当事人的申请或依职权，对涉案房产采取的一种限制性措施。这一措施主要是为了防止房产被转移、隐匿、毁损或变卖，从而确保判决或裁定的顺利执行，保护当事人的合法权益?。

　　网友咨询：

　　业主能否以房屋被查封为由拒绝缴纳物业费？

　　律师解答：

　　业主不能以房屋被查封为由拒绝缴纳物业费。物业费属于房屋所有权衍生的法定义务，与居住状态无关。

　　物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，涉及全体业主和整个小区的公共利益。业主委员会或业主大会与依法选聘的物业公司签订的物业服务龙游体育app下载官网，对全体业主具有约束力，物业公司有权要求不动产权利人按物业服务龙游体育app下载官网约定的标准计付费用。房屋被查封并不影响物业服务的提供，物业公司已按龙游体育app下载官网约定履行了服务义务，业主就应承担缴纳物业费的责任。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　律师补充：

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务龙游体育app下载官网中约定。

　　业主在面对物业费涨价时，应当首先审查物业服务龙游体育app下载官网中的相关条款，了解涨价的合法性和合理性，如果涨价是合理且合法的，那么业主应当按时支付物业费。如果物业服务企业违反物业服务龙游体育app下载官网约定或者法律、法规、部门规章规定， 擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。