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　　物业费是业主依据物业服务龙游体育app下载官网约定，向物业服务企业支付的用于小区公共区域管理、设施维护、环境卫生等服务的对价。

　　网友咨询：

　　业主不交物业费，物业有权禁止用电梯吗？

　　律师解答：

　　业主不交物业费，物业无权禁止其使用电梯。

　　根据法律规定，业主缴纳物业费是基于物业服务龙游体育app下载官网的义务，而使用电梯是业主作为建筑物区分所有权人的法定权利。物业费缴纳与电梯使用权是两个独立的法律关系，不可相互绑定。

　　物业的核心义务是保障电梯正常运行，而非擅自限制使用。电梯作为高层业主的必要出行工具，其正常使用直接关系业主的基本生活权益，物业公司作为管理者，负有定期维护、保障安全运行的法定义务，即便业主存在欠缴物业费的行为，也应通过合法途径解决，而非采取“停水停电、停电梯”等过激手段。

　　律师补充：

　　物业并非绝对不能限制电梯使用，以下合法情形除外：一是电梯故障维修、定期检修，物业需提前公示并明确恢复时间，且维修期间应提供临时通行便利；二是业主存在恶意使用电梯的行为（如损坏电梯设施、超载使用、携带危险物品），物业可临时限制其使用。

　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。业主欠缴物业费的，物业应通过合法途径维权。物业公司可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁。若业主在判决生效后仍拒不履行，物业公司可向法院申请强制执行。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。