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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。根据相关法律规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

申请不动产证的条件如下：

1.尚未登记的不动产首次申请登记的；

2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；

3.权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化，申请变更登记的；

4.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

5.申请更正登记或者异议登记的；

6.预售人和预购人订立商品房买卖龙游体育app下载官网后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记的；

7.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

8.法律、行政法规、规章以及本规范规定的其他情形。

【法律依据】

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。