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　　房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　网友咨询：

　　房屋租赁期限届满，承租人是否享有优先承租权？

　　律师解答：

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。要真正实现这一权利，需要满足一定的条件：

　　1、租赁龙游体育app下载官网合法有效。若租赁龙游体育app下载官网本身因违反法律法规或存在欺诈、胁迫等可撤销情形，导致龙游体育app下载官网无效或被撤销，那么承租人的优先承租权便失去了存在的基础。

　　2、出租人要有继续出租房屋的意愿。倘若租赁期限届满后，房东打算收回房屋自住、拆除重建，或者因房屋被征收、征用等原因不再对外出租，那么承租人的优先承租权就无从谈起。

　　3、承租人需满足 “同等条件”。这里的 “同等条件” 涵盖多个方面：租金价格、租金支付方式、租赁期限、押金金额、租赁用途等。

　　4、承租人需在合理期限内主张优先承租权。

　　律师补充：

　　优先承租权的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序，维护承租人居住、经营权益。有权利就有就有救济，优先承租权被侵犯了，侵害承租人的优先承租权时，承租人既可以诉请行使优先承租权，也可以诉请由出租人赔偿损失。具体赔偿范围包括：承租人因丧失继续承租房屋机会搬离原租赁房屋而支出的搬迁费、交通费、劳务费等；承租人因丧失优先承租权而承租同类房屋（地理位置、房屋性质、人流量等）因房屋市场价格上涨产生的租金差价损失；因丧失优先承租权，承租人另行选址、未能正常经营而产生的合理期间的停业损失。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁龙游体育app下载官网继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。