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　　房屋租赁龙游体育app下载官网是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于龙游体育app下载官网终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

　　网友咨询：

　　房屋租赁龙游体育app下载官网期限约定超二十年的，龙游体育app下载官网效力如何？

　　律师解答：

　　根据民法典规定，?租赁期限不得超过20年?；超过20年的部分无效。这一规定旨在平衡龙游体育app下载官网自由与公共利益，防止租赁关系因期限过长导致物权归属长期不稳定，影响市场交易秩序。也就是说，当房屋租赁龙游体育app下载官网约定的期限超过二十年时，并非整个龙游体育app下载官网都不具有法律效力，而是仅超出二十年的那部分约定无效。在二十年的有效期限内，龙游体育app下载官网依然对租赁双方具有法律约束力，双方应当按照龙游体育app下载官网约定履行各自的义务，享有相应的权利。

　　当租赁期限届满后，当事人可以续订租赁龙游体育app下载官网，但需要注意的是，续订后的租赁期限同样受到法律限制，自续订之日起，也不得超过二十年。对于实践中当事人签订租赁龙游体育app下载官网约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。自动续期条款属于对租赁期限的变相延长，违反法律强制性规定。

　　律师补充：

　　房屋租赁龙游体育app下载官网订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

　　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

　。ㄒ唬┓课葑饬蘖翁逵齛pp下载官网；

　。ǘ）房屋租赁当事人身份证明；

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　。ㄋ模┲毕绞、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁龙游体育app下载官网是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的龙游体育app下载官网。

　　第七百零四条 租赁龙游体育app下载官网的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁龙游体育app下载官网；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。