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　　房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

　　网友咨询：

　　已付购房款但未过户，遇上拆迁，拆迁补偿款归谁所有？

　　律师解答：

　　如果购房龙游体育app下载官网是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，那么龙游体育app下载官网对双方有约束力。如果未过户是卖方故意拖延（如拖延、隐瞒抵押 / 查封等），那么卖方需承担全部不利后果，购房者可以主张全部或大部分补偿款。如果未过户是买方自身原因（比如没办贷款、没凑齐税费），那么买方可能只能要回购房款，无法主张拆迁补偿。

　　如果购房者已经搬进去。蛘叱钟兴绶颜说、物业缴费记录，证明“实际控制房屋”，那么拆迁补偿中的“搬迁费、安置费、装修补偿”等，归购房者所有。

　　律师补充：

　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民龙游体育官方app下载和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民龙游体育官方app下载和社会发展年度计划。

　　制定国民龙游体育官方app下载和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。