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　　商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　网友咨询：

　　商品房现售应符合的条件有什么？

　　律师解答：

　　商品房现售，应当符合以下条件：

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　。ǘ）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

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　。┕┧、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

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　　律师补充：

　　商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售实行预售许可制度。

　　商品房现售和预售的主要区别是：在预售阶段，开发商只需要完成部分建设工作，而现售则需要完成全部建设工作并通过验收。商品房预售时房子还没有修建完成，是在龙游体育app下载官网时间内修建完成再交房；而商品房现售签完龙游体育app下载官网就可以立刻交房。

　　【法律依据】

　　《商品房销售管理办法》

　　第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

　。ㄒ唬┫质凵唐贩康姆康夭⑵笠涤Φ本哂衅笠捣ㄈ擞抵凑蘸头康夭⑵笠底手手な

　。ǘ）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

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　。┕┧、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

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