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　　一、农村村民住宅征收补偿标准是什么

　　农村村民住宅征收补偿标准，是指国家为了公共利益的需要，依法征收农村集体所有的土地时，对被征收土地上村民住宅及其附属设施给予公平、合理补偿的具体准则和计算依据。

　　农村村民住宅征收补偿主要由以下几部分构成：第一，土地补偿费和安置补助费。这两项费用是针对宅基地使用权的补偿，具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及龙游体育官方app下载社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。第二，住宅本身的价值补偿。这是对村民房屋所有权的补偿，应当按照 "先补偿后搬迁、居住条件有改善" 的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。第三，地上附着物和青苗的补偿费。包括院墙、水井、树木、农作物等住宅附属设施和地上物的补偿，具体标准由省、自治区、直辖市制定。第四，社会保障费用。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

　　二、农村宅基地和房屋征收补偿是分开计算的吗

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。而村民对宅基地上建造的房屋享有完整的所有权，这是受法律保护的私有财产。宅基地和房屋的征收补偿必然要分开计算。

　　宅基地使用权是农村集体龙游体育官方app下载组织成员依法享有的一项用益物权，征收宅基地本质上是国家将集体所有的土地转为国家所有，因此土地补偿费应当归农村集体龙游体育官方app下载组织所有，由集体龙游体育官方app下载组织按照民主议定程序决定如何在本集体龙游体育官方app下载组织成员之间进行分配。而房屋是村民个人的合法财产，征收房屋是对村民私有财产权的剥夺，因此房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等应当全额归房屋所有权人即村民个人所有。

　　三、农村住宅征收中，无证房屋一定没有补偿吗

　　将无证房屋一概认定为违法建筑并不予补偿，是实践中征收方常用的压低补偿的手段，这种做法既不符合法律规定，也违背了公平公正的原则。

　　首先，对于历史遗留的无证房屋，应当给予公平合理的补偿。我国《城乡规划法》自 2008 年 1 月 1 日起施行，在此之前，我国农村地区的规划管理制度并不完善，很多农民建房只需要经过村委会同意或者乡镇政府批准，不需要办理建设工程规划许可证。对于 2008 年之前建造的房屋，只要符合当时的土地利用总体规划，没有严重违反法律规定，即使没有办理房产证，也应当认定为合法建筑，给予全额补偿。

　　其次，对于符合规划但未办理相关手续的房屋，也应当给予适当补偿。有些村民虽然在 2008 年之后建房，但符合宅基地申请条件，也符合当地的土地利用总体规划和乡村规划，只是因为各种原因没有办理相关审批手续，这种情况下不能简单认定为违法建筑，应当允许其补办手续，或者按照合法建筑的标准给予补偿。

　　只有对于那些严重违反土地利用总体规划和乡村规划，非法占用耕地、基本农田建造的房屋，或者在征收公告发布后抢建、扩建的房屋，才能认定为违法建筑，不予补偿。