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顶楼加建的阳光房被认定为违法建筑予以拆除后，购房龙游体育app下载官网中专门针对该阳光房归属作出的约定属于无效条款，但该条款无效不影响购房龙游体育app下载官网其他部分的效力。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建筑，相关主管部门有权依法责令停止建设、限期改正、限期拆除，逾期不拆除的可以依法强制拆除。从物权法定的基本法理来看，合法的物权客体必须是具备合法性、能够依法进行不动产权属登记的财产，而违建阳光房自始至终不具备合法的规划审批手续，无法办理不动产权属登记，不属于法律认可的合法财产范畴，不能成为物权处分的对象。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款的规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。购房龙游体育app下载官网中关于违建阳光房归属的约定，本质是对不具备合法性的财产进行权属划分，该约定违反了城乡规划法的强制性规定，应当认定为无效。同时根据《民法典》第一百五十六条的规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此仅阳光房归属条款无效，房屋本身的买卖约定只要不存在法定无效情形，仍然具备法律效力，买卖双方仍需按照龙游体育app下载官网约定履行房屋交易的相关义务，不得以此为由主张整个购房龙游体育app下载官网无效。

购房时开发商承诺赠送的顶楼阳光房被拆，购房者能否向开发商主张赔偿？

购房者能否主张赔偿，需要结合开发商承诺的具体情况以及购房者的知情程度综合判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖龙游体育app下载官网纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料原则上属于要约邀请，但如果出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，且对龙游体育app下载官网订立、房屋价格确定有重大影响的，即便未写入购房龙游体育app下载官网，也属于龙游体育app下载官网内容的组成部分。如果开发商在销售过程中明确将赠送顶楼阳光房作为销售卖点，对阳光房的面积、使用方式作出明确说明，且房屋定价明显包含了阳光房对应的溢价部分，那么该承诺属于龙游体育app下载官网约定内容，开发商交付的阳光房被认定为违建拆除的，属于履行龙游体育app下载官网不符合约定，应当承担违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条的规定，当事人一方不履行龙游体育app下载官网义务或者履行龙游体育app下载官网义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括龙游体育app下载官网履行后可以获得的利益。购房者可以主张的赔偿范围通常包括房屋因附带阳光房产生的溢价部分、阳光房装修损失以及因拆除产生的其他合理支出。但如果开发商在销售时已经明确告知购房者阳光房未取得规划手续、存在被拆除风险，或者购房者明知阳光房属于违建仍然同意接收的，双方应当按照各自的过错程度分担损失。

顶楼业主自行加建的阳光房被强拆，能否要求行政机关赔偿？

这类诉求能否获得支持，核心在于行政机关的强拆程序是否合法，以及被损害的财产是否属于法律保护的合法权益。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条的规定，只有国家机关和国家机关工作人员行使职权过程中，侵犯公民、法人和其他组织合法权益并造成损害的，受害人才有取得国家赔偿的权利。违建阳光房本身未取得合法规划审批手续，不属于合法财产，因此阳光房本身的建设成本损失，不属于国家赔偿的保护范围，即便强拆程序合法，业主也无权就建筑本身的价值主张赔偿。 但如果行政机关的强拆行为不符合法定程序，业主仍然有权就相应的损失主张赔偿。根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、第三十七条、第四十四条的规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，充分听取当事人的陈述和申辩，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。如果行政机关未履行上述法定程序就实施强拆，属于程序违法，业主有权主张赔偿两部分损失：一是强拆过程中损毁的屋内合法财物损失，二是强拆过程中故意损毁可回收利用的建筑材料造成的损失，比如完好的钢结构、门窗、玻璃等能够二次使用的建材损失，法院通常会结合建材的使用年限、折旧程度以及强拆的过错程度判定赔偿金额。

顶楼阳光房在什么情况下不属于违法建筑？

顶楼阳光房要被认定为合法建筑，需要同时满足规划审批、权属范围、相邻权益三方面的要求。首先是符合规划要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，在城市、镇规划区内建设建筑物、构筑物的，应当依法取得建设工程规划许可证，按照许可的范围、高度、结构等要求进行建设。如果业主建设阳光房前已经向规划主管部门提出申请，取得了合法的审批手续，且建设过程完全符合许可内容，那么该阳光房属于合法建筑。部分地区针对简易低风险工程出台了审批豁免清单，比如封闭自有露台、阳台，高度不超过2.2米、面积不超过10平方米，且不改变建筑外立面、不超出原有建筑边界的，无需单独办理建设工程规划许可证，仅需向物业或者住建部门备案即可，这类阳光房也不属于违建。 其次是建设范围属于业主专有部分，阳光房的建设范围必须在业主的不动产权属证书登记的专有使用权范围内，不得占用顶层公共露台、消防通道、公共屋面等全体业主共有的区域，否则即便取得部分审批手续，也因侵害公共利益属于违法建设。最后是不得侵害其他业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条、第二百八十八条的规定，业主对其建筑物专有部分行使权利时，不得危及建筑物的整体安全，不得损害其他业主的合法权益，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。如果阳光房存在明显的安全隐患，或者遮挡了下层住户的采光、通风，违反了小区管理规约的约定，即便符合规划要求，其他业主也有权要求业主进行整改或者拆除。