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　　房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

　　网友咨询：

　　房屋征收过程中，承租人可以获得哪些补偿？

　　律师解答：

　　承租人虽非征收补偿的直接对象，但可基于租赁关系、实际损失及地方政策主张停产停业损失费、装饰装修费、搬迁安置补助费、设施设备费等。若租赁龙游体育app下载官网明确约定“征收补偿分配方式”，按约定执行。

　　房屋租赁龙游体育app下载官网约束的是出租人和承租人，有时还会涉及次承租人，属于租赁龙游体育app下载官网法律关系。国有土地上房屋征收补偿主要涉及房屋征收部门与被征收人，被征收人是被征收房屋的所有权人。房屋征收部门对被征收人的补偿一般包括：被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费、奖励费等。

　　承租人对房屋进行装修、改造且征得出租人同意的，可主张装修残值补偿。承租人因征收需搬迁产生的实际费用，包括设备拆卸运输费、临时仓储费、人员安置费等，无论住宅还是非住宅租赁，只要存在实际搬迁行为，承租人都可主张。承租人添置的可移动设备损失、员工遣散费、已支付的水电费押金等，只要能证明是征收直接导致的损失，均可主张补偿。

　　律师补充：

　　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

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　。ǘ）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

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　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。